SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Jetzt kostenlos Immobilie bewerten lassen. Kuschel Immobilien in Hilden ist Ihr verlässlicher Partner für Ihren Hausverkauf und steht Ihnen seit über 25 Jahren kompetent zur Seite. Wir zeigen Ihnen, wie ein Hausverkauf abläuft, auf was Sie achten sollten und warum gerade wir der richtige Partner an Ihrer Seite sind.

VERTRAUENSVOLL

Ein Team aus Immobilienprofis bringt Ihnen mehr als ein Einzelkämpfer. Bei uns trifft jahrzehntelange Erfahrung auf Dynamik und Flexibilität. Und an erster Stelle stehen Sie – deshalb ist uns ein menschlicher, offener und vertrauensvoller Umgang das Allerwichtigste. Unser Ladenlokal in der Hildener Fußgängerzone ist zudem ständig besetzt – so sind wir immer in Ihrer Nähe, wenn Sie uns brauchen.

PERSÖNLICH

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen ist keine leichte Entscheidung – deshalb unterstützen wir Sie von der ersten Überlegung bis zur erfolgreichen Vermittlung. Für uns als erfahrene Immobilienprofis heißt Rundum-Betreuung aber auch, stets ehrlich und transparent zu agieren und Ihnen jederzeit mit Ratschlägen zur Seite zu stehen. Unser Anspruch ist es für alle Beteiligten die beste Lösung zu finden.

SICHER

Seien Sie sich sicher: Wir bieten Ihnen ein transparentes und zielführendes Vertriebskonzept, das einerseits auch in Zeiten von Nullzinsen Ihre Sicherheit garantiert, andererseits Sie vor Rechtsrisiken schützt. Unsere Allround-Betreuung sichert Sie in allen Bereichen des Hausverkaufes jederzeit verlässlich ab.

IMMOBILIEN HILDEN & UMGEBUNG:
WAS MACHT EINEN GUTEN MAKLER AUS?

Aus meiner über 40-jährigen Vertriebserfahrung verspreche ich Ihnen einen vertrauensvollen, menschlichen und fachlich hochqualifizierten „Rundum-Service“.

Von der unverbindlichen Erstberatung bis zum Vertragsabschluss und auch darüber hinaus ist unser Team mit Rat und Tat für Sie da – persönlich und mit dem Selbstverständnis, Ihnen in allen Immobilienfragen die passende Lösung anzubieten.

Vertrauen ist unsere Dienstleistung – dafür stehe ich mit meinem Namen!

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Ihr Hans-Joachim Kuschel
Diplom Kaufmann

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Oft gestellte Fragen zum Thema Hausverkauf

Ist es nicht so, dass ein Privatverkauf – ohne Einschaltung eines Maklers – mir mehr bringt?

Wer auf Nummer sicher gehen will, den bringt Kuschel Immobilien letztlich mehr. Nicht nur unser guter Ruf spricht dafür, sondern die über 40jährige Vertriebserfahrung des Inhabers der Familienfirma sowie die Expertise aus der Vermittlung über 2.000 Kaufverträgen im südlichen Kreis Mettmann und die Seriosität der Abwicklung geben optimale Sicherheit.

Erst wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto gutgeschrieben ist sind wir zufrieden. Und für den richtigen Käufer gilt: Kaufen wollen viele, können nur wenige!

Wie erziele ich den besten Verkaufspreis?

Anders als früher spielt hier die Bewertung der Immobilien durch die finanzierende Bank eine entscheidende Rolle. Und deshalb ist es ganz wichtig im Vorfeld eine marktgerechte Wertermittlung durchzuführen und auch gleichzeitig eine Antwort auf die Frage zu geben wieviel ein Käufer eventuell für anstehende Modernisierung etc. aufwenden muss. Nur wenn die Banken von der Werthaltigkeit des Objektes überzeugt sind wird auch beim richtigen Käufer ein guter Verkaufspreis zu finanzieren und zu realisieren sein. Wir haben das Know-how für die optimale Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie.

Wie ist die Provisionsfrage geregelt?

Leider ist die Provisionsfrage nicht bundeseinheitlich geregelt. Als Familienbetrieb stehen wir Ihnen persönlich jederzeit und in allen Verkaufsfragen zur Verfügung. Anders als bei Internetbetrieben ist unser Büro auf der oberen Mittelstraße neben der Jakobuskirch in Hilden, für Sie persönlich ständig besetzt und erreichbar. Im Regelfall erheben wir vom Verkäufer nur dann ein Erfolgshonorar, wenn dieser mit unserer Leistung und dem erzielten Kaufspreis zufrieden war. Ansonsten zahlt der Käufer die übliche Courtage.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Wenn der Preis nicht stimmt – sehr lange! Wenn die Unterlagen für die Bank und die Verkaufsunterlagen optimal aufbereitet sind, braucht man relativ wenige Besichtigungen für den passenden Käufer. Nachweislich dauert bei uns die Vermittlung ….

Wie kann ich mich am besten rechtlich absichern beim Verkauf?

Der Verkauf einer gebrauchten Immobilie ist nicht ohne rechtliche Fallstricke z.B. was Feuchtigkeitserscheinungen etc. oder verbindliche Angabe von Wohnflächen angeht. Wer wie Sie zum ersten Mal Verkaufsüberlegungen anstellt ist daher auch aus Sicherheitsgründen gut beraten, wie bei einer Operation, den Makler mit dem besten Ruf und Marktkenntnis sowie der nachgewiesenen Erfahrung auszuwählen. Im Regelfall benennen wir Ihnen gern einen Verkäufer, der mit uns zusammen gearbeitet hat und dann auch über seine Erfahrungen mit uns sprechen kann.

Was ist das Erfolgsgeheimnis für den besten Verkauf?

Mit Sicherheit den „richtigen“ Käufer zu finden. Je besser Verkäufer und Makler zusammen arbeiten umso mehr macht der Verkauf Spaß und unser Netzwerk von befreundeten Architekten, Sachverständigen, Rechtsanwälten, Hausverwaltern, Finanzberatern und Steuerberater gibt allen Beteiligten größtmögliche Sicherheit. Hierbei sind Sympathie und Empathie unerlässlich, denn wir arbeiten auf Augenhöhe von Mensch zu Mensch.

Von Kunden empfohlen

EXZELLENT

Immobilienvermittlung vom Allerbesten: hochgradig kompetent und fair, absolut loyaler Sacherverwalter des Mandanteninteressens, maßgeschneiderter Vermittlungsansatz statt Schema F und last but not least absolut gegenstandsbezogene Beratung

– Dr. Thomas Bröcing

SEHR GUT

Die Fa. Kuschel hat mit Ihrer Kompetenz wesentlich dazu beigetragen, dass unser Haus an einen solventen Käufer übergeben werden kann.

– Eheleute Woiske

SEHR GUT

Sehr professionelle Abwicklung. Sehr Dienstleistungsorientiert. Haben auch bei Probleme über die reine Immobilienvermittlung hinaus weitergeholfen.

– Holger Rößner

Kuschels 15 Schritte zum Verkauf

Wie läuft ein Hausverkauf bei Kuschel Immobilien ab? Schauen Sie sich unseren 15-Schritte-Ablauf an.

ABLAUF

1.
Kontaktaufnahme per Mail, Telefon oder Besuch unseres Büros

2.
Unverbindlicher und kostenfreier Ortstermin, Begutachtung des Verkaufsobjektes mit Stärken- und Schwächen-Analyse (Dauer ca. 1 Stunde)

3.
Erstellung einer Marktwertanalyse unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage von banktechnischen Aspekten

4.
Auftragsgespräch mit Planung aller Verkaufsaktivitäten, z. B. Präsentation bei Messen

5.
Erteilung des Makleralleinauftrages für eine bestimmte Zeit

6.
Sichtung und Aufbereitung für den Verkauf erforderlichen Unterlagen inkl. Exposé,Grundrisse und Energieausweis sowie sonstigen verkaufsfördernden Werbemitteln

7.
Freigabe durch den Verkäufer

8.
Start der Verkaufsaktivitäten z. B. in den Immobilienportalen und Mailing an Bestandskunden

9.
Wahrnehmung von Besichtigungsterminen nach Absprache mit den Eigentümern

10.
Wir geben Ihnen laufend Informationen über den Stand der Verkaufsaktivitäten

11.
Reservierung, sofern Kaufpreis und Bonität des Käufers stimmen – bei uns entscheidet der Eigentümer letztlich an wenn er verkauft

12.
Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes zur Vorbereitung des Notartermins

13.
Durchsprache des Entwurfes mit allen Beteiligten ggfls. Änderungen/Ergänzungen

14.
Notarielle Beurkundungstermin: erst wenn Finanzierungsnachweis vorliegt

14.
Notarielle Beurkundungstermin: erst wenn Finanzierungsnachweis vorliegt

15.
Überwachung der Kaufpreiszahlung

Jetzt eine unverbindliche Anfrage stellen.

Rufen Sie uns an

Telefon: 02103 500 880
Mobil: 0170 79 18 990

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Unsere Adresse

Kuschel Immobilien
Mittelstraße 12
40721 Hilden







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