Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Grundstück in begehrter Lage von Hilden-Süd

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Hilden
Objektart
Haus

Wohnfläche
117,85 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
386 m²
Kaufpreis
470.000 €

Das gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und Sonnenterrasse befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Hilden-Süd.

Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hildener Süden. Die Hildener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Ohligser Heide ist ein attraktives Ziel für Sportler und Erholungssuchende.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen, auf schnellem Wege die Landeshauptstadt Düsseldorf über die A46 zu erreichen. Über das Hildener Kreuz ist die Anbindung über die A3 nach Köln gewährleistet.

Gepflegte Doppelhaushälfte (BJ 1976) mit sonnigem Gartengrundstück
– große Garage am Haus mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und
Zugang zum Garten
– Stellplatz vor der Garage
– schöne Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
– eingezäuntes Gartengrundstück in Südlage
– großzügiges Wohn-/Esszimmer
– Küche mit Zugang zum Garten
– weiße Einbauküche mit Markenelektrogeräten
(im Kaufpreis enthalten)
– baujahrtypisches Gäste-WC im Erdgeschoss
– hell gefliestes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche im
1. Obergeschoss (neuwertig)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
(Fa. Weishaupt BJ 2020)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt
– isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
– im Kellergeschoss befindet sich ein Partyraum
– eingebauter Treppenlift ins OG vorhanden
(auf Wunsch wird dieser ausgebaut)
– Dachboden wurde wohnlich ausgebaut
(noch nicht baurechtlich genehmigt)
– Dach neu eingedeckt (2017)
– Dach von innen nachträglich vom Eigentümer gedämmt

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 52,62 m²)
Diele
Gäste-WC
Wohn-/Esszimmer
Küche
Abstellraum

Obergeschoss (ca. 45,51 m²)
Flur
Duschbad
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer

Dachboden wohnlich ausgebaut (17,83 m²)

Kellergeschoss
Diele
Partyraum
Wasch-/ Trockenraum
Vorratsraum

Kaufpreis
470.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis05.03.2024

Energiebedarf220,3 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Adriano Sinicropi
Telefon: 02103-500880