Gepflegte Kapitalanlage mit angeschlossenem EFH in zentraler Lage von Hilden…. ohne Käuferprovision!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Hilden
Objektart
Haus

Wohnfläche
616 m²
Zimmer
21
Grundstücksfläche
883 m²
Kaufpreis
1.365.000 €

Das gepflegte 7-Familienhaus zzgl. EFH im Anbau, großer Doppelgarage und Garten befindet sich in zentraler Lage im begehrten Hildener Osten, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, aber auch nahe zur Stadtgrenze von Solingen-Ohligs.

Das MFH im Hildener Osten liegt 10-Minuten fußläufig zur schönen und belebten Hildener Innenstadt. Alle Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls fußläufig oder auf schnellem Wege mit dem PKW. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Es besteht aber auch direkte Anbindung an mehrere Buslinien und der Bahnhof Hilden-Süd gewährleistet die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegtes 7-Familienhaus (BJ ca.1932) und attraktiver Anbau (BJ ca.
1980) mit Wintergarten, großer Dachterrasse, separater Waschküche
und Kellerraum
– Garten
– große Doppelgarage mit Lagerraum (ca. 90 m²)
– ca. 455 m² Gesamtwohnfläche im Haupthaus
– ca. 161 m² Wohnfläche im Anbau
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen
verschiedener Baujahre
– die Warmwasserversorgung ist sowohl über Durchlauferhitzer als
auch über Kombi-Thermen gesichert
– das Haus sowie der Anbau verfügen über weiße isolierverglaste
Kunststofffenster (BJ ca. 1980 Anbau/ ca. 1990 Wohnhaus) mit
Rollläden im Erdgeschoss
– der Anbau ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet
– die Bäder sind modernisiert
– Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Laminat und Fliesen
– der Fernsehempfang ist über das Kabelnetz gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– 3 Stellplätze (á 50,– EUR) im Hof
– im Hof befindet sich eine Wallbox (1-3 Phases AC 11 kW) für
Elektrofahrzeuge
– derzeit sind die Wohnungen komplett vermietet.
Die Verkäufer wohnen zur Zeit im Anbau (EFH). Sie ziehen zum
31.12.2024 aus.
– die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. insgesamt: 77.448,– EUR (SOLL)
und 54.648,– EUR (IST) (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé)

Kaufpreis
1.365.000 €

Provisionspflichtig
Nein

ArtVerbrauch

Gültig bis08.09.2027

Energiebedarf135,14 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse:E

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Adriano Sinicropi
Telefon: 02103-500880