Gepflegtes 4-Familienhaus mit Anbau und Garagen in zentraler Lage von Hilden!

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Hilden Mitte. Die Hildener Innenstadt erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Hildener Innenstadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und schönen Cafés zum Verweilen. Sie erreichen vom Hildener Hauptbahnhof sowohl als auch vom Bahnhof Hilden Süd alle Großstädte in der Umgebung. Die nahegelegene Ohligser Heide ist ein attraktives Ziel für Sportler und Erholungssuchende. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen, über den Nordring (A46) auf schnellem Wege die Landeshauptstadt Düsseldorf zu erreichen. Über das Hildener Kreuz ist die Anbindung über die A3 nach Köln gewährleistet.

– gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
– großer Garten mit schönem Teich zur allgemeinen Nutzung
– das Haus verfügt über 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und 1 Carport
im Hofbereich.
– eine Garage ist vermietet, der Rest wird als Abstellfläche (Lager) genutzt
– ca. 207 m² Gesamtwohnfläche (ca.57 m²/ca.58 m²/ca. 57 m²/ ca. 35
m²)
– gut vermietbare Grundrisse
– der Anbau im Erdgeschoss wird derzeit wohnlich genutzt
– die Bäder und WC’s sind teilweise saniert/ modernisiert
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen
(Fa. Vaillant/ Baujahre 2021/ 2014/ 2015), im Dachgeschoss über
Nachtspeicheröfen
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gesichert
– die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster mit
Rollläden (EG elektrisch)
– Bodenbeläge: Holzdielen, Teppich und Fliesen
– die oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt
– der Fernsehempfang ist über das Kabelnetz gesichert
– im Kellergeschoss befinden sich die Anschlüsse für die
Waschmaschinen
– die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit von der Eigentümerin
bewohnt und wird in Kürze frei
– die Jahresnettomiete (Soll) beträgt 21.984,00 EUR p. a., die
derzeitige Jahresnettomiete (IST) beträgt insgesamt 15.180,00 EUR
(siehe beigefügte Mietaufstellung)