Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in Düsseldorf-Eller

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße von Düsseldorf-Eller. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Schlosspark Eller und den dahinter liegenden Unterbacher See.
Auf kurzem Weg erreicht man die Autobahnauffahrt zur A46 mit der Anbindung zur A59 in Richtung Leverkusen sowie die A3 in Richtung Köln und Oberhausen.

Gepflegte Doppelhaushälfte (BJ 1986) mit 2 Wohneinheiten und großzügigem Gartengrundstück
– große unterkellerte Garage (Werkstatt) am Haus mit Zugang zum Garten
– Stellplatz vor der Garage
– schöne Sonnenterrasse mit Markise
– eingezäuntes Gartengrundstück
– großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse im EG bzw. weitläufigem
Balkon mit Markise im OG
– Küchen mit Zugang zum Garten im EG und zum Balkon im OG
– Bäder im EG und OG mit Wanne, Dusche und Fenster
– die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen
(Marke Vaillant – EG: BJ 2022, OG: BJ 2016, DG: BJ 1986)
– Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer und Küche)
– die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
– beheizter Keller mit großen Fenstern und Fliesenboden
– das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Wohnung mit
Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad, Einbauküche und Zugang zum
großen Dachbalkon mit Markise (noch nicht baurechtlich genehmigt)
– Spitzboden mit Dachfenstern und Lagerflächenpotential

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76,07 m²)
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Wannenbad mit Dusche, WC, Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Abstellraum

Obergeschoss (ca. 78,43 m²)
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
WC mit Fenster
Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 62,74 m²)
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Wohnküche
Duschbad mit Fenster
WC mit Fenster