Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in D├╝sseldorf-Eller

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
D├╝sseldorf
Objektart
Haus

Wohnfl├Ąche
217,24 m┬▓
Zimmer
6
Grundst├╝cksfl├Ąche
535 m┬▓
Kaufpreis
498.000 ÔéČ

Die voll verklinkerte Doppelhaush├Ąlfte mit 2 Wohneinheiten und sch├Ânem Gartengrundst├╝ck befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Es handelt sich um ein Grundst├╝ck mit Erbbaurecht. Der derzeitige Erbbauzins betr├Ągt monatlich 468,77 EUR.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstra├če von D├╝sseldorf-Eller. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie Schulen und Kinderg├Ąrten sind in unmittelbarer N├Ąhe. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie au├čerdem den Schlosspark Eller und den dahinter liegenden Unterbacher See.
Auf kurzem Weg erreicht man die Autobahnauffahrt zur A46 mit der Anbindung zur A59 in Richtung Leverkusen sowie die A3 in Richtung K├Âln und Oberhausen.

Gepflegte Doppelhaush├Ąlfte (BJ 1986) mit 2 Wohneinheiten und gro├čz├╝gigem Gartengrundst├╝ck
– gro├če unterkellerte Garage (Werkstatt) am Haus mit Zugang zum Garten
– Stellplatz vor der Garage
– sch├Âne Sonnenterrasse mit Markise
– eingez├Ąuntes Gartengrundst├╝ck
– gro├čz├╝giges Wohnzimmer mit Terrasse im EG bzw. weitl├Ąufigem
Balkon mit Markise im OG
– K├╝chen mit Zugang zum Garten im EG und zum Balkon im OG
– B├Ąder im EG und OG mit Wanne, Dusche und Fenster
– die Beheizung erfolgt ├╝ber Gasetagenheizungen
(Marke Vaillant ┬ľ EG: BJ 2022, OG: BJ 2016, DG: BJ 1986)
– Fu├čbodenheizung im EG (Wohnzimmer und K├╝che)
– die Warmwasserversorgung erfolgt ├╝ber Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolll├Ąden (teilweise elektrisch)
– Bodenbel├Ąge: Fliesen und Teppich
– beheizter Keller mit gro├čen Fenstern und Fliesenboden
– das ausgebaute Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber eine Wohnung mit
Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad, Einbauk├╝che und Zugang zum
gro├čen Dachbalkon mit Markise (noch nicht baurechtlich genehmigt)
– Spitzboden mit Dachfenstern und Lagerfl├Ąchenpotential

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76,07 m┬▓)
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
K├╝che
Wannenbad mit Dusche, WC, Fenster
G├Ąste-WC mit Fenster
Abstellraum

Obergeschoss (ca. 78,43 m┬▓)
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
K├╝che
Wannenbad mit separater Dusche und Fenster
WC mit Fenster
Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 62,74 m┬▓)
Diele
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Wohnk├╝che
Duschbad mit Fenster
WC mit Fenster

Kaufpreis
498.000 ÔéČ

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtVerbrauch

G├╝ltig bis10.08.2030

Energiebedarf126,7 kWh/(m┬▓*a)

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Adriano Sinicropi
Telefon: 02103-500880