Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Solingen-Hästen
Das schön gelegene freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Straße mit Blick über Felder und Wiesen am Rande der Solinger-Südstadt im Stadtteil Hästen.
Das Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück in Hanglage mit unverbaubarem Blick und riesigem Garten, der ideale Ort zum Ausspannen und Verweilen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem größtenteils sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Interessenten, die gerne einen Ort nach Ihren Wünschen schaffen möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße, direkt im Landschaftsschutzgebiet. Die weitläufigen Waldflächen mit ihren zahlreichen Wanderwegen machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Solinger Innenstadt als auch zum Bahnhof Solingen-Mitte.
Die Autobahnanschlüsse Solingen-Gräfrath (A46), Langenfeld-Hardt (A3) und Wermelskirchen (A1) sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Dortmund.
– freistehendes Wohnhaus (BJ ca. 1989) in Hanglage
– großes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet
– Terrasse in Süd-Ausrichtung
– großer Wohn- und Essbereich
– ein Kaminofen im Wohnbereich
– Gasheizung (Buderus aus 2021)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Wannenbad mit Fenster im EG
– Duschbad mit Fenster im UG
– Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kork, Parkett und PVC.
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– Spitzboden mit Ausbaupotenzial
– Gartenschuppen und Fahrradschuppen
– Kanalanschluss seit 2022
– 6.000 l Regenwassertank für Gartenbewässerung
– das Wohnhaus wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem
gepflegten Zustand
Raumaufteilung
EG
– Diele
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Abstellraum
UG
– Diele
– 2 Zimmer
– Badezimmer
– Abstellraum
– Heizungsraum
– Kellerflur
Kaufpreis
319.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
ArtVerbrauch
Gültig bis07.05.2035
Energiebedarf194,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
HeizartGas
