Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon mitten in Hilden-City
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Aufzug befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hilden. Der moderne und durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine optimale Raumaufteilung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der komfortable und barrierefreie Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht.
Die gepflegte Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Hilden, nahe der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, etc.) sowie Arztpraxen erreichen Sie also bequem fußläufig. Ein Bushaltepunkt befindet sich an der Hauptstraße. Mit diesem gelangen Sie auf kurzem Weg zu dem Bahnhof Hilden. Dieser sichert Ihnen die Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung zum Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf sowie zur Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.
– neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses
– barrierefreier Zugang bis in die Wohnung
– Personenaufzug bis in das Kellergeschoss
– überdachter Sonnenbalkon in Süd-Lage
– Diele
– Licht durchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großen Türelementen und Zugang zum Sonnenbalkon
– offene Küche zum Wohn-/ Essbereich (die moderne weiße
Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden)
– Schlafzimmer
– modernes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche mit Glas-
abtrennung
– im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss
– die Beheizung erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe zur preiswerten
und nachhaltigen Energieerzeugung
– wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen
– die Warmwasserversorgung erfolgt über die Wärmepumpe
– Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
– Bodenbelag: Fliesen
– der Fernsehempfang ist über das Kabelnetz gesichert
– zu der Wohnung gehört ein Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller sowie ein
Fahrradabstellraum
– das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.07.2027
275,00 EUR (inkl. Hausreinigung, Heizung, Aufzug, Versicherung,
Wartungen etc.)
– der monatliche Erbbauzins beträgt 113,90 EUR
– die attraktive Wohnung ist zum 01.07.2027 bezugsfrei
– zum Parken des Pkw gibt es entsprechende Möglichkeiten in
benachbarten Parkhäusern (Dauerparkplatz möglich)
– hochwertige Wohnzimmermöbel, Gardinenstangen und Rollos
können übernommen werden
Kaufpreis
259.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Baujahr2015
ArtVerbrauch
Gültig bis25.03.2036
Energiebedarf19,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+
HeizartErdwärme
