Exklusive „Haus in Haus“- Maisonettewohnung mit Terrasse, 2 Balkonen und Garage am Hildener Stadtwald!

Das Wohnhaus befindet sich nahe dem Hildener Stadtwald. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf schnellem Wege mit dem Fahrrad oder PKW in der schönen Hildener City. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen erreicht man fußläufig oder mit dem Bus. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Hildener Stadtwald aus, wo Sie in Ruhe in der Natur Ihre Freizeit genießen können. Der Bahnhof Hilden sowie der SB-Haltepunkt Hilden-Süd gewährleistet die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– exklusive Maisonettwohnung mit 7 Zimmern im gepflegten
Zweifamilienhaus mit insgesamt 182 m² Wohnfläche
– Einzelgarage (60 EUR/mtl.) mit elektrischem Tor
– traumhaftes Gartengrundstück mit schönem, gewachsenem
Baumbestand. (Die Gartennutzung ist grundsätzlich der Wohnung im
Erdgeschoss zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Nutzung durch die
Bewohner des Dachgeschosses ist nach vorheriger Absprache gerne
möglich und ausdrücklich wünschenswert.)
– gemütliche Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
– Balkone im Obergeschoss in Nord- und Süd-Ausrichtung
– eigener Hauseingang
– offene, geschwungene Treppe mit Holzstufen und dekorativem
Metallgeländer
– geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
– großer Wohnbereich mit großen Fensterfronten
– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
– Einbauküche aus Echtholz inkl. Einbaugeräte (Miele) im Mietpreis
enthalten
– ein Zimmer im Erdgeschoss ideal als Büro oder Gästezimmer
– modernes helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
Waschmaschinenanschluss (neu 2019)
– drei große Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Zugang zum
Balkon
– hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– separates WC
– isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann,
BJ 2014); Heizkosten sind in den Nebenkosten einkalkuliert
– die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung geregelt
– Bodenbeläge: Fliesen, Marmor und Parkett
– wohnungsinterner Zugang zum großzügigen Keller
– das Haus wurde regelmäßig saniert und modernisiert (Dach 1998,
Giebel und Front isoliert 2019, Rollläden 2020)
– es wird eine Einzelgarage zum Preis von 60,– EUR mitvermietet
– für die Versorgung von Strom, Wasser und Gas schließt der Mieter
eigene Versorgungsverträge ab