Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in Düsseldorf-Hassels

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anlieger-/ Wohnstraße im Düsseldorfer Süden. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) gibt es Geschäfte im Ortskern von Hassels sowie im angrenzenden Benrath oder Holthausen. Die 'Düsseldorf Arcaden' im Stadtteil Bilk oder das Zentrum von Benrath bieten größere Shopping-Möglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Der Düsseldorfer Süden bietet viel Naherholung. Der Schlosspark Benrath mit seinem Schloss und dem Rhein-Ufer (Urdenbacher Kämpe) ist nicht weit entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Über Buslinien und die nah gelegenen Bundesstraßen bzw. Autobahnen (A46, A59) ist man recht zügig an die Düsseldorfer Innenstadt, Benrath oder die Großstädte Neuss und Krefeld angebunden. Über das nah gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Anbindung nach Oberhausen und Köln.

– großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche im
Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses
– Tiefgaragenstellplatz
– großer Garten
– überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
– Diele
– Licht durchfluteter Wohnbereich mit Blick in die offene Küche und
Zugang zu Sonnenterrasse/ Garten
– offene, großzügige Küche mit Essbereich und weiterem Zugang zu
Terrasse/ Garten
(die moderne weiße Einbauküche mit großer Kochinsel kann nach
Absprache übernommen werden)
– großes Schlafzimmer
– modernes Bad mit Fenster, Wanne und ebenerdiger Dusche mit
Glasabtrennung (im Bad befindet sich ein Waschmaschinen-
anschluss)
– kleines attraktives Duschbad
– 2 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vissmann/
BJ 1974)
– die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung
– Bodenbelag: Fliesen und Parkettboden
– der Fernsehempfang ist über das Kabelnetz gesichert
– zu der Wohnung gehört ein Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großer Hobbyraum mit
direkter Zuwegung zum Garten
– bei der attraktiven Wohnung handelt es sich um ehemalige
Praxisräume, die ca. 2011 im Rahmen einer Nutzungsänderung zu
Wohnraum umgebaut wurden
– das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.07.2027
812,– EUR (inkl. Hausreinigung, Heizung, Versicherung, Wartungen,
Gartenpflege, Rücklage in Höhe von mtl. 286,25 EUR, etc.)
– die attraktive Wohnung ist zeitnah bezugsfrei