Begehrtes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten im Hildener-Süden!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Hildener Süden. Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf schnellem Weg mit dem PKW in der Hildener City. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen erreicht man fußläufig oder mit dem Bus. Eine Haltestelle befindet sich an der nah gelegenen Hauptstraße. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Ohligser Heide aus, wo Sie in Ruhe in der Natur Ihre Freizeit genießen können. Der Bahnhof Hilden-Süd ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet ist. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegtes Zweifamilienhaus (BJ ca. 1960) mit ca. 163,81 m²
Wohnfläche
– 1 Garage
– 1 Außenstellplatz – vor der Garage
– Gartengrundstück hinter dem Haus
– große Terrasse im Erdgeschoss
– Sonnenterrasse im Obergeschoss
– 2 Wohneinheiten (WE1 – EG ca. 88,11 m²/ 4-Zimmer/ WE2 – OG ca.
75,70 m²/ 3-Zimmer)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/
Baujahr ca. 2012)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt
– hell geflieste Bäder mit Dusche und Fenster im EG und OG
– isolierverglaste Alufenster und elektrische Rollläden im EG und OG
– Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen und PVC
– das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (2 Zimmer,
offene Küche, WC), ohne baurechtliche Genehmigung
– das Dach wurde 1970 mit Glaswolle gedämmt
– der Fernsehempfang erfolgt über das Kabelnetz
– im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum
– zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
– die Wohnung im Erdgeschoss und die Garage sind vermietet; die
Wohnung im Obergeschoss ist frei
– die derzeitige Jahresnettomiete beträgt insgesamt 9960,– EUR p. a. zzgl.
Garagenmiete 780,– EUR p. a.
– es besteht genereller Modernisierungsbedarf

Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 88,11 m²

Diele
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
Bad

Obergeschoss ca. 75,70 m²

Diele
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
Bad

Dachgeschoss ca. 38,96 m² (Nutzfläche)

2 Zimmer
WC
Kellergeschoss
Wasch-/ Trockenraum
Heizungskeller
2 Keller