Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Stellplätzen im Hildener Osten!

Das schöne Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich im Hildener Osten, nahe der Walder Straße. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie zu Fuß und mit dem Pkw. Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Entfernung. Ein Bushaltepunkt befindet sich an der nah gelegenen Hauptstraße. In der Hildener Innenstadt herrscht auch nach Ladenschluss noch reges Treiben, besonders auf dem alten Markt, der durch seine abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt. Die Ohligser und Hildener Heide sowie der Stadtwald sind attraktive Ziele für Sportler und Erholungssuchende. Über den Ostring gelangen Sie auf die A46 und erreichen auf schnellem Wege die Landeshauptstadt Düsseldorf und über das Hildener Kreuz ist die Anbindung über die A3 nach Köln gesichert.

Beschreibung:

– einseitig angebautes Ein-/ Zweifamilienhaus
(BJ 1962)
– gepflegter Garten mit Sonnenterrasse
– Licht durchfluteter, beheizter Wintergarten (BJ1992) mit Zugang zu
Terrasse und Garten
– großer Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss
– das Erdgeschoss ist über die Zuwegung zum Haus und den
Eingangsbereich stufenlos erreichbar
– eigene Stellplätze hinter dem Haus mit Zuwegung zu Garage
und Garten

Erdgeschoss (ca. 85,11 m²)

– Diele/ Eingangsbereich
– Flur mit Treppen in Keller-/ und Obergeschoss
– großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Wintergarten/
Terrasse/ und Garten
– Esszimmer
– Küche mit Einbauküche
– Schlafzimmer
– hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenstern

1. Obergeschoss (ca. 69,28 m²)

– Flur mit Zugang zum Dachboden
– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Küche
– Schlafzimmer
– Zimmer
– weiß gefliestes Bad mit Wanne und Fenstern

Kellergeschoss

– Flur
– Wasch-/ Trockenraum mit Zugang zum Garten
– WC
– Heizungskeller
– 2 Kellerräume
– 1 Vorratsraum

Ausstattung

– das Wohnhaus verfügt über isolierverglaste, braune
Alu-Metall-Fenster mit Rollläden auf der Rückseite sowie im
Erdgeschoss vorne, teilweise elektrisch (BJ 1982/ 1992)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa.
Vaillant/ BJ ca. 1987)
– die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer
gesichert
– Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
– der TV-Empfang erfolgt über das Kabelnetz
– das Bad im 1. Obergeschoss wurde ca. 2020 saniert
– der Wintergarten erhielt ca. 2015 ein neues Dach
– der Balkon wurde ca. 2015 saniert
– das Dachgeschoss/ der Spitzboden verfügt über Fenster
– die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
– das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, hier können
zusätzlich ca. 50 m² entstehen
– das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten
Zustand