Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hilden-Nord!

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hildener Norden. Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf schnellem Wege mit dem PKW in der schönen Hildener City. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen erreicht man fußläufig oder mit dem Bus. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Hildener Stadtwald aus, wo Sie in Ruhe in der Natur Ihre Freizeit genießen können. Der Bahnhof Hilden sowie der SB-Haltepunkt Hilden-Süd gewährleistet die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Pkw bietet Ihnen der Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
mit Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz mit trockenem Zugang zum Haus
(zzgl. 15.000,– EUR)
– überdachter breiter Balkon mit Ost-Ausrichtung und Morgensonne
– geräumige Diele mit Abstellraum
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Schlafzimmer
– innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt
– die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster und ein
erneuertes isolierverglastes Kunststofffenster im Schlafzimmer (2025)
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein Trockenraum
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 403,– EUR für Wohnung und TG-
Platz (inkl. Heizung, Hausmeisterservice, Winterdienst, Versicherung,
Rücklage etc.)
– Am Mehrfamilienhaus wird derzeit eine Balkonsanierung durch-
geführt, für die eine Sonderumlage erforderlich wird;
die hierfür anfallenden Kosten werden aktuell neu berechnet