Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz im Hildener Zentrum

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hildener City und zeichnet sich durch die Nähe zur Hildener-City aus. Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem fußläufig. Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen erreicht man gleichfalls auf schnellem Weg zu Fuß oder mit dem Bus. Eine Haltestelle befindet sich an der Hauptstraße.
Die Lage zeichnet sich gleichfalls durch die Nähe zum Hildener Stadtpark aus, wo Sie in Ruhe in der Natur Ihre Freizeit genießen können. Mit seiner Fläche von 3,1 ha ist er der größte Park der Stadt und lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein.
Der Bahnhof Hilden-Süd ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet ist. Mit dem Pkw haben Sie über den Ostring die direkte Anbindung über das Autobahnkreuz Hilden an die A46 Richtung Wuppertal und Düsseldorf und die A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1995 (Bast-Bau)
– Aufzug bis in das Kellergeschoss/ Tiefgarage
– Sonnenterrasse (teilüberdacht) mit kleinem Garten in ruhiger Süd-
West-Lage
– Diele
– kleiner Abstellraum
– Gäste-WC (neu 2020)
– großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
– offene Küche zum Wohnraum
– 1 Schlafzimmer
– 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– helles, innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne (neu 2020)
– isolierverglaste Holz-Meranti-Fenster mit abschließbaren Griffoliven
und Rollläden (BJ 1995, im Wohnzimmer elektrisch)
– Gaszentralheizung (BJ ca. 2019)
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über die Heizung, in der
Küche und Gäste-WC über Durchlauferhitzer
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden
– mittels Wasseruhren wird der individuelle Verbrauch erfasst
– schicke weiße Holzinnentüren
– Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
– der TV-Empfang ist über das Kabelnetz gesichert
– Kellerraum und ein Trockenraum im Untergeschoss (zusätzlich
Gemeinschaftswaschmaschine)
– Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.500,- EUR
– das Hausgeld für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz
beträgt z. Zt. mtl. ca. 456,00 EUR (inkl. Hauswart, Heizkosten, Garten-
pflege, Versicherung etc.)
– aktueller Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 10.000,– EUR