Moderne Gewerbehalle mit großzügiger Bürofläche und Baugrundstück im Gewerbegebiet Hilden-West
Die im Jahr 2025 vollständig modernisierte Gewerbehalle wurde 1998 auf einem ca. 729 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 310 m² Bürofläche sowie ca. 152 m² Hallenfläche.
Die derzeit als Lagerhalle genutzte Gewerbehalle ist funktional in kleinere Bereiche unterteilt und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle wurde vom Vorgänger als Werkstatt genutzt. Die gute Belichtung lässt Dauerarbeitsplätze zu.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das unmittelbar angrenzende, ca. 735 m² große Baugrundstück dar, das im Angebot bereits enthalten ist. Dieses eignet sich ideal als Erweiterungsfläche für die bestehende Gewerbeimmobilie und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gewerbehalle mit Büroflächen befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbe- und Industriepark Südwest in Hilden. Der etablierte Gewerbestandort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung für Mitarbeiter und Kunden.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbe- und Industriebetrieben, Logistikunternehmen sowie Dienstleistungsfirmen.
– 2-geschössiges Gebäude
– Flachdach
– gute Belichtung durch viele großzügige Fenster
– isolierverglase Kunststofffenster mit außenliegenden
Aluminiumjalousien
– Bodenbelag: Industrieboden, Büros mit Fliesen und Vinyl
– Büroräume im Obergeschoss vollständig klimatisiert
– Gas-Zentralheizung (Fa. Junkers BJ. 2019)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Glasfaseranschluss
– vollständige Netzwerkverkabelung mit Serverschrank
– komplettes Gebäude mit LED-Beleuchtung
– Teeküche mir Geschirrspüler (Obergeschoss) im Kaufpreis enthalten
– moderne WC im EG und OG
– Sektionaltor (ca. 2,50mx 2,25m) mit Schlupftür
– ebenerdige Andienung
– Hallenhöhe: ca. 3m
– 14 Stellplätze
– beleuchteter Parkplatz
– Büro im EG kann auch als Lager genutzt werden
– Das OG kann im Rahmen des Neubaus einer Halle auf dem Neben-
grundstück auch als Wohnung (Privilegierung) ausgebaut werden
– Für das Nebengrundstück besteht keine Bebauungspflicht.
– Die Räumlichkeiten wurden Anfang 2025 vollständig modernisiert und
hochwertig eingerichtet.
Kaufpreis
875.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
Baujahr1998
ArtVerbrauch
Gültig bis02.09.2034
Energiebedarf162,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
HeizartGas
