Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse und Garten in begehrter Lage von Hilden-Süd!
Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Hildener Süden. Die Hildener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Ohligser Heide ist ein attraktives Ziel für Sportler und Erholungssuchende.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen, auf schnellem Wege die Landeshauptstadt Düsseldorf über die A46 zu erreichen. Über das Hildener Kreuz ist die Anbindung über die A3 nach Köln gewährleistet.
– modernisierte Doppelhaushälfte mit großer Garage
– Stellplatz vor der Garage
– Baujahr ca.1976
– schöner Garten mit Sonnenterrasse und Gartenhaus
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Blick in den
Wintergarten
– offene Küche zum Wohnraum mit Zugang über den Wintergarten zu
Terrasse/ Garten
– moderne, weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis
enthalten)
– Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss
– großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad en suite
– 3 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– weiß gefliestes Bad mit Wanne und Fenster im Obergeschoss
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Brötje/ BJ
2012)
– die Warmwasserversorgung ist im EG/ OG über die Heizung sowie im
DG über einen Durchlauferhitzer sichergestellt
– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (teilweise
erneuert 2008-2011)
– Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Laminat und Fliesen
– im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum. Hier wurden
2006 ein neues Fenster sowie ein Heizkörper installiert
– das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem Zimmer (Studio)
und einem Duschbad ausgebaut (noch nicht baurechtlich genehmigt)
– das Garagentor wurde 2017 erneuert
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 59,71 m²)
Diele
Gäste-WC
Wohn-/Esszimmer
offene Küche
Abstellraum
Obergeschoss (ca. 47,11 m²)
Flur
Bad
Schlafzimmer
2 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
Dachgeschoss nachträglich ausgebaut (ca. 22,98 m²)
Studiozimmer
Bad
Kellergeschoss
Diele
Hobbyraum
Wasch-/ Trockenraum
Vorratsraum
Kaufpreis
575.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
ArtBedarf
Gültig bis08.01.2035
Energiebedarf220,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G
HeizartGas